Подготовка собрания и спор по процедуре выборов председателя

Обсуждаются порядок подготовки собрания, сроки и форма выдвижения кандидатов, состав бюллетеней и правила заверения доверенностей. Часть участников настаивает на расширении списка кандидатов и опубликовании прозрачной процедуры приёма заявок, правление через A. K. ссылается на 217‑ФЗ и формирует повестку и бюллетени по своему толкованию закона. Консенсуса по процедурам, срокам и составу бюллетеня нет.

• 24.08.2026 I. Х. предложил(а) порядок подготовки собрания: подача заявлений кандидатов на пост председателя до 30.08.2026, подготовка бюллетеней с полным перечнем кандидатов к 03.09.2026, очно‑заочная форма голосования с приёмом бюллетеней по доверенностям, заверенным членами правления, и подготовка правлением проекта устава к собранию.
• 24.08.2026 D. A. заявил(а), что доверенность не требует заверения членами правления и при необходимости заверяется нотариусом, разногласия по этому вопросу не урегулированы.
• 24.08.2026 E. B. предложил(а) сделать подготовку устава первоочередной и внести в него разрешение электронных голосований через Госуслуги, утверждая, что без такой нормы онлайн‑решения могут быть оспорены.
• 24.08.2026 L. A. запросил(а) практику электронного голосования через Госуслуги и разместил(а) ссылку на страницу https://www.gosuslugi.ru/landing/snt.
• 29.08.2026 J. сообщил(а), что подал(а) в правление заявление, выписку из ЕГРН и согласие на обработку персональных данных, но устно от Каминского М. М. услышал(а), что в бюллетене будет только кандидатура Ракитина А. В. и пустая строка без дополнительных фамилий, что, по мнению J., лишает заочно голосующих информации о других кандидатах.
• 29.08.2026 A. K. заявил(а), что требование J. в тот же день изменить бюллетень является незаконным, предложил(а) вносить кандидатуру непосредственно на собрании и попросил(а) г‑на Абрамова представить факты письменно для ознакомления членов ДНТ.
• 29.08.2026 A. K. несколько раз сослался(лась) на 217‑ФЗ, указывая, что повестку формирует правление и доводит её не менее чем за 14 дней, при очно‑заочном или заочном голосовании конкретные фамилии обязаны быть в бюллетенях, а список кандидатов может оглашаться на собрании или заранее прикладываться к материалам.
• 29.08.2026 Z. L. описала процедуру, которую считает обязательной: официальное объявление на сайте/стенде сроков и условий приёма заявок, завершение приёма по окончании срока, решение правления о регистрации или отказе, публикация списка зарегистрированных кандидатов и только затем формирование бюллетеня; по её утверждению, такой опубликованной процедуры не было, что ограничило право членов участвовать в управлении.
• 30.08.2026 продолжился спор о сроках подачи кандидатур: участники требуют объяснить, почему ранее озвучивался срок 3 дня, а потом — 14 дней, на вопрос, по словам Н. З. и других, никто не ответил.
• 30.08.2026 сохраняется открытым вопрос, рассмотрено ли правлением заявление Ю. Ильиной о включении её в состав кандидатов и какое принято решение, о чём сообщила E. L., призвав дождаться официального ответа.

««Принять очно-заочную форму голосования (далеко не все могут быть 5ого сентября). Принятие биллютенний от собственников или их представителей на основании доверенности, заверенной членами правления.»»

И. Х., 24 августа

««Вы же пришли в правление сегодня с требованием изменить бюллетень для голосования. По сути с незаконным требованием.»»

A. K., 29 августа

Электроснабжение: просадки напряжения, перегрузка ТП и спор о передаче сетей

Фиксируются пониженное напряжение и сообщения о работе одной из трансформаторных подстанций на пределе, в том числе в связи с зимней нагрузкой и электрическими котлами. Параллельно участники спорят о том, как и на каких условиях электросети были переданы (или приняты как бесхозяйные) Оборонэнерго и за что ДНТ продолжает нести расходы на обслуживание. Единой оценки технического состояния сетей, рисков и юридического статуса имущества нет.

• 24.08.2026 V. сообщил(а) о проседании двух фаз примерно на полчаса с замерами: Фаза X — 221,2V, Фаза Y — 212,5V, Фаза Z — 212,7V, а E. T. указал(а), что снижение напряжения регулярно наблюдается на севере Верхней улицы.
• 24.08.2026 S. привёл(а) другие значения напряжений 206/213/223 и назвал(а) это «самым главным вопросом» перед зимой, связывая с выбором председателя без знания человека.
• 24.08.2026 A. S. заявил(а), что значения 213V — норма, 206V — чуть ниже нормы, а отклонения ±5% считает нормой, и указал(а), что в курсе только регулярных отключений, расхождение в оценке тяжести проблемы осталось.
• 24.08.2026 S. сообщил(а), что одна из ТП работает на пределе мощности, их дом подключён к этой ТП и она «не тянет» нагрузку; 25.08.2026 тот же участник предупреждал(а), что зимой при включении электрических котлов ТП будет выбивать и в худшем случае может сгореть трансформатор, учитывая увеличение нагрузки из‑за новых домов.
• 25.08.2026 в чате обсуждалась история электросетей: по версии E. L. и S., при Ломанове подрядчики предъявили акты без техдокументации, экспертизы и суд подтвердили несоответствие сетей требованиям, после чего при Жерносеке сети были отремонтированы, смонтированы, модернизированы и переданы на баланс Оборонэнерго.
• 25.08.2026 N. R. возразил(а), что по решению суда Оборонэнерго взял «БЕЗХОЗНЫЕ» сети, трансформаторы и прочее, Жерносек в суде подтвердил отсутствие принадлежности сетей ДНТ, и задал(а) вопрос, куда делось имущество с баланса товарищества, ссылаясь на дело № 2-2349/2022 и требуя бухгалтерскую проводку и правовую квалификацию.
• 25.08.2026 J. задал(а) вопрос, если Оборонэнерго приняло сети, почему теперь требуется ещё одна ТП, на что S. и другие ссылались на нюансы передачи и инвестиционную составляющую тарифов, однако единых расчётов по нагрузке и необходимости ТП не представлено.
• 25.08.2026 N. Z. со ссылкой на отчёт ревизионной комиссии от июня 2026 указал(а), что по приложению 1 оплата охране — 76 тыс + 93 тыс, всего в год 2 028 000, а исполнение сметы по пункту «сторожевые услуги и обслуживание электросетей» — 3 946 370,33, из чего он(а) выводит, что обслуживание электросетей составляет 1 918 370, и задаётся вопросом, за что платит ДНТ, если, по другим утверждениям, ТО несёт сетевая организация.
• 26.08.2026 в ответ на вопрос о перерасчёте электроэнергии после замены счётчика A. K. сообщил(а), что офис соответствующей организации находится в Звенигороде на Почтовой улице напротив почты, уточнено, что Оборонэнерго — сетевики, а поставщик электроэнергии — Мосэнергосбыт.
• 30.08.2026 Н. З. заявила, что в суде было сказано: «межевого плана в ДНТ Топаз не было и нет», что добавляет вопросов к документированию имущественного комплекса и участков.

««Фаза X: 221.2V Фаза Y: 212.5V Фаза Z: 212.7V»»

V., 24 августа

««Зимой включатся электрические котлы у наших соседей и ТП будет выбивать.»»

S., 25 августа

Ответственность правления, договоры с Оборонэнерго и прозрачность финансов

На фоне обсуждения электросетей участники требуют от правления раскрыть договорные отношения с Оборонэнерго, дорожную карту по обеспечению электричеством и детализацию расходов на обслуживание сетей. Параллельно поднимается вопрос судьбы имущества, приобретённого за счёт членов, и роли прежних председателей в формировании нынешней ситуации. Единого ответа по объёму обязательств сетевой организации и ДНТ, а также по бухгалтерскому учёту имущества нет.

• 25.08.2026 D. A. заявил(а), что обеспечение положенного электричества на каждый участок — прямая обязанность правления, указал(а) на отсутствие коммуникации, неясность договоров с сетевой организацией и необходимость публичной дорожной карты и участия юристов ДНТ в анализе договора с Оборонэнерго.
• 25.08.2026 S. и E. L. на это отвечали, что за разъяснения следует обращаться в правление и ревизионную комиссию, при этом E. L. подчеркнула, что учёт не вела и не ведёт, и предложила не ждать решений из чата, а работать через органы товарищества.
• 25.08.2026 N. R. сослался(лась) на решение суда по делу № 2-2349/2022 и сообщил(а), что сети были приняты Оборонэнерго как бесхозяйные, трансформаторы и другое имущество «куда‑то делось» с баланса ДНТ, с требованием показать бухгалтерскую проводку и запросить правовую оценку у адвоката Е. Ш.
• 25.08.2026 E. L. в подробном сообщении обвинил(а) Ломанова И. А. в подписании актов без технических документов и без приведения сетей в порядок, а при смене председателя на Жерносека В. Л. описал(а) приглашение экспертов, судебный спор с подрядчиком, судебную экспертизу и последующую модернизацию и передачу сетей на баланс Оборонэнерго.
• 25.08.2026 N. Z., опираясь на отчёт ревизионной комиссии, показал(а), что совокупные расходы по строке «сторожевые услуги и обслуживание электросетей» составили 3 946 370,33 руб. при годовых расходах на охрану 2 028 000 руб., и пришёл(ла) к выводу об ориентировочной сумме 1 918 370 руб. на обслуживание сетей, ставя под сомнение заявления о том, что всё ТО лежит на сетевой организации.
• 30.08.2026 Н. З. попросил(а) правление опубликовать данные о первоначальном выделении участков (19,8 га), последующем выделении 75 га и текущей площади, занятой собственниками; ответа правления в сообщениях нет.

««В отчёте ревизионной комиссии от июня 2026, приложение 1 показана оплата охране- 76 тыс+93 тыс, итого в год - 2028000, а исполнение сметы - п.3 сторожевые услуги и обслуживание электросетей - 3 946 370,33 - простым вычитанием получаем, что обслуживание электросетей 1 918 370. А вы говорите что ТО несет сетевая организация? А почти 2 млн за что ?»»

Н. З., 25 августа

««Покультурнее с выражениями «не уходите от ответа». Как всем тут советовала г-жа И. Х. ЮА, перечитайте три раза: Я УЧЕТ НЕ ВЕЛА И НЕ ВЕДУ.»»

E. L., 25 августа

Организация голосования, доверие к правлению и прозрачность подсчёта

Часть участников выражает недоверие к процедурам голосования и предлагает бойкот собрания, требуя независимых наблюдателей и публичного контроля подсчёта бюллетеней. Параллельно обсуждаются ограничения на доверенности, публикация информации о платёжной дисциплине и в целом сменяемость власти и риски популизма. Общей договорённости о форматах контроля и степени открытости данных нет.

• 24.08.2026 I. Х. предложил(а) очно‑заочную форму голосования с приёмом бюллетеней по доверенностям, заверенным членами правления, а 24.08.2026 D. A. заявил(а), что доверенность не требует такого заверения и при необходимости удостоверяется нотариусом, при этом единое решение по заверению не принято.
• 29.08.2026 в споре о бюллетене и включении кандидатов D. A. указывал(а), что форма бюллетеня должна утверждаться отдельным решением, незаконно вписывать кандидатов без их согласия и без уведомления всех участников при очно‑заочной форме, а Н. Ш. и другие настаивали, что 217‑ФЗ не регулирует все детали оформления бюллетеня и заявления правления о законности или незаконности включения кандидатов спорны.
• 29.08.2026 участники (включая R. D. и D. A.) обсуждали необходимость независимых наблюдателей на подсчёте голосов и прозрачности пересчётов; D. A. предложил(а) бойкотировать собрание, не брать бюллетени и не участвовать в голосовании в знак протеста против воспринимаемых злоупотреблений.
• 30.08.2026 R. D. подтвердил(а), что по вопросу вывески решение будет приниматься по итогам голосования, доверенности по этому голосованию не принимаются, участвуют только лично присутствующие, и по словам A. S. одно из добавлений было внесено «прямо в протокол».
• 30.08.2026 в чате обсуждалась необходимость сменяемости правления и увеличение прозрачности отчётности; одни участники настаивали на большей открытости и контроле, другие предупреждали о рисках и возможных негативных последствиях смены, общего подхода не выработано.
• 30.08.2026 Н. З. предложил(а) запросить у правления и ревизионной комиссии список всех членов ДНТ с указанием, кто платит, а кто нет, на что другие участники указали на риск нарушения законодательства при публикации персональных данных и обсуждали альтернативу в виде публикации по номерам участков.

««Вообще хочется байкотировать это собрание!!! Не брать бюллетени на въезде!!! И вообще не участвовать в цирковом выступлении!! Делайте что хотите! В принципе все равно! Просто не приятно когда людей за дураков пытаются держать!!»»

D. A., 29 августа

««Доверенности не принимаются - только очное голосование)»»

Р. Д., 30 августа

Роль юриста Е. Ш. и спор о сроках подачи кандидатур

Участники требуют от Е. Ш. разъяснений по изменившимся срокам подачи заявок в кандидаты, ссылаясь на сначала озвученный в чате трёхдневный срок и последующее упоминание 14 дней. S. утверждает, что Е. Ш. даст ответ только в рабочее время и уполномоченным лицам, другие участники ставят под сомнение её формальные полномочия как юриста ДНТ. Ответ на вопрос о причинах смены сроков в обсуждаемый период не зафиксирован.

• 29–30.08.2026 участники неоднократно запрашивали у правления и у Е. Ш. объяснения, почему ранее в чате фигурировало требование заявиться за 3 дня, а затем упоминался срок в 14 дней, при этом, по словам авторов сообщений, на этот вопрос «не ответил НИКТО».
• 30.08.2026 S. заявил(а), что Е. Ш. ответит по рабочим дням, в приёмное время и только установленным лицам, тогда как другие участники подчёркивали, что Е. Ш. не штатный юрист, а житель, и ставили под сомнение её полномочия давать официальные разъяснения от имени ДНТ.
• 30.08.2026 E. L. в утреннем сообщении отметила «гиперфиксацию» части участников на вопросе о сроках рассмотрения заявления Ю. Ильиной и призвала дождаться решения правления, прежде чем обсуждать предположения, указав, что правление ещё не сообщило, рассмотрено ли заявление и какое принято решение.

««На этот вопрос не ответил НИКТО»»

Участник, 30 августа

««Представляется разумным дождаться решения правления по данному вопросу, чтобы желающие могли обсудить факт, а не предположения о нем.»»

E. L., 30 августа

Интернет‑сбой у провайдера «Умные сети»

26.08.2026 в посёлке фиксировались перебои с интернетом от провайдера «Умные сети». Жители отмечали периодическое пропадание связи, недоступность телефонов и сайта провайдера и отсутствие ответа в чате поддержки. Информация о сроках устранения сбоя и реакции компании в обсуждаемый период не поступила.

• 26.08.2026 D. A. сообщил(а) о проблеме с интернетом фразой «Что то интернет опять отваливается(((» в 12:50, несколько соседей подтвердили прерывание связи, а затем и повторные отключения.
• 26.08.2026 участники указали, что провайдер — «Умные сети», при этом некоторые номера компании были недоступны, сайт не открывался, а сообщение в чат поддержки оставалось без ответа.
• 26.08.2026 A. S. спросил(а), звонил ли кто‑нибудь в «Умные сети», ответа в чате зафиксировано не было, и вопрос о сроках восстановления интернета остался открытым.

««Что то интернет опять отваливается(((»»

D. A., 26 августа

««Ни один из известных мне номеров недоступен, сайт у них тоже не открывается.»»

A., 26 августа

Прочие вопросы: лоси, клещи, вывеска и вывоз древесины

Кроме инфраструктуры и выборов обсуждались бытовые темы: появление лося на дороге, предупреждение о клещах, изготовление вывески и стоимость вывоза древесины. По вывеске R. D. инициировал голосование без доверенностей и пообещал отправить макет в производство после согласования. Вопросы безопасности на дороге и обработки животных от паразитов носили информационный характер.

• 29.08.2026 E. сообщил(а), что в районе между остановкой и спуском к роднику дорогу переходил лось, несколько участников подтвердили наблюдение и призвали к осторожности на этом участке.
• 30.08.2026 E. L. сообщила об активизации клещей, при малом количестве грибов и лосиной кровососки, и рекомендовала обрабатывать домашних питомцев от блох и клещей.
• 30.08.2026 R. D. показал(а) макет вывески, указав(а), что это черновой вариант и что после согласования он будет отдан в производство, и предложил(а) начать голосование по варианту вывески с условием, что доверенности не принимаются, а голосуют только очно присутствующие.
• 30.08.2026 один из участников (D.) указал(а), что контейнер для вывоза древесины стоит 12 тыс. руб.