Смерть председателя и конфликтная подготовка выборов

После смерти Председателя Правления ДНТ «Топаз» жители обсуждают порядок замещения и готовят выборы на сентябрь, споря о форме голосования, составе бюллетеней и праве выдвижения кандидатов. Правление публикует документы и устанавливает очно‑заочную процедуру, часть участников заявляет о нарушении уставных и законных процедур и предлагает бойкот. На конец августа окончательный список кандидатов, регламент приёма заявлений и параметры голосования остаются не зафиксированы общим согласием.

• 10–11.08.2026 в чате сообщили о скоропостижной смерти Председателя Правления ДНТ Топаз Жерносека В. Леонидовича (дата смерти 09.08.2026) и сразу поставили вопрос, кто будет новым председателем и какова процедура замещения, информации о заместителе и списке кандидатов не представлено.
• 16.08.2026 участники зафиксировали на сайте ДНТ «Топаз» размещение документов к внеочередному собранию, где уже фигурирует фамилия Ракитина как кандидатуры, при отсутствии в чате объявленной процедуры приёма заявлений от других желающих.
• Часть участников (включая D. A. и R. D.) потребовала отменить или скорректировать внеочередное собрание, официально объявить приём заявок на должность председателя и зарегистрировать всех кандидатов по понятной процедуре до формирования бюллетеней.
• На 6 сентября 2026 года назначено очно‑заочное голосование по выборам председателя, выдача бюллетеней объявлена с 4 сентября до 16:00 6 сентября с возможностью вписать любую кандидатуру при формальной подаче заявлений в правление не позднее чем за 3 дня до собрания.
• Часть участников и A. S. настаивают, что по ФЗ‑217 заочная форма для выборов председателя запрещена и при «молчащем» уставе безрисковым остаётся очное собрание, тогда как E. L. и другие отстаивают очно‑заочный формат, существующий «с ковида» и, по их словам, подтверждённый судебной практикой.
• В конце августа J. сообщила, что подала заявление, выписку ЕГРН и согласие на обработку ПДн, но по её словам устно услышала в правлении, что в бюллетене будет только Ракитин и пустая строка, без перечня кандидатов для заочного голосования; A. K. назвал требование изменить бюллетень незаконным и предложил вписывать кандидатов на собрании.
• Участники (включая Z. L. и Н. З.) заявляют, что опубликованной официальной процедуры приёма и регистрации кандидатур с фиксированными сроками не было, и требуют пояснить расхождение между ранее обозначенным сроком «3 дня» и упоминанием 14‑дневного срока, на что, по их утверждению, ответа не последовало.
• Часть участников обсуждения (R. D., D. A. и др.) высказывается за бойкот собрания, отказ от получения бюллетеней и требование независимых наблюдателей и прозрачного пересчёта бюллетеней.
• На 30–31.08.2026 правление не опубликовало в чате итогового решения по заявлению Ю. Ильиной о включении её в список кандидатов, E. L. призывает дождаться решения правления, констатируя отсутствие фактов для обсуждения.
• На конец августа спор о форме голосования, перечне кандидатов, заверении доверенностей и составе бюллетеней остаётся нерешённым, единой процедуры, принятой всеми участниками, нет.

««Печально, а кто у нас теперь будет председателем? Кака процедура предстоит?»»

I. F., 11 августа

««Вы же пришли в правление сегодня с требованием изменить бюллетень для голосования. По сути с незаконным требованием.»»

A. K., 29 августа

««Вообще хочется байкотировать это собрание!!! Не брать бюллетени на въезде!!! И вообще не участвовать в цирковом выступлении!!»»

D. A., 29 августа

Электросчётчики, напряжение и спор о судьбе электросетей

В августе введены в эксплуатацию новые счётчики на опорах Оборонэнерго, обсуждаются акты, пульты и передача показаний. Параллельно фиксируются просадки напряжения и предупреждения о перегрузке одной из ТП зимой. На этом фоне спорят о том, были ли сети переданы на баланс Оборонэнерго после ремонта или признаны бесхозяйными по решению суда, и за что ДНТ продолжает платить почти 2 млн руб. в год по статье «обслуживание электросетей».

• 14.08.2026 участники запросили акты и договоры ввода в эксплуатацию новых электросчётчиков на столбах Оборонэнерго и задали вопрос о демонтаже старых счётчиков; в одном сообщении заявлено, что старые счётчики — собственность владельцев участков, в другом — что это «не наша собственность», без окончательного разъяснения.
• Правление сообщило, что акты ввода новых счётчиков отправлены в сбыт разово за всех пользователей, а по индивидуальным заявкам могут быть высланы по почте, и что в правлении хранятся пульты для считывания показаний с возможностью ручной передачи в личный кабинет.
• Участники спрашивают, на каком основании и как в личном кабинете Мосэнергосбыта меняется номер счётчика со старого на новый и кто отвечает за некорректные показания, при этом правление предлагает разбирать каждый случай по индивидуальным обращениям и актам.
• 15.08.2026 D. сообщил, что электрик больше не снимает показания, а L. A. пояснил, что показания передаются «сотрудником организации» электронно, вследствие чего порядок конечного учёта потребления остаётся неясным.
• 24–25.08.2026 несколько участников зафиксировали пониженное напряжение по фазам (от 206 до 223 В), S. сообщил, что одна из ТП работает на пределе и «не тянет» нагрузку, и предупредил, что зимой при включении электрических котлов ТП будет выбивать и в худшем случае может сгореть трансформатор.
• A. S. в ответ указал, что 213 В — норма, 206 В — немного ниже нормы и отклонения ±5 % считает допустимыми, расхождение в оценке серьёзности проблемы напряжения так и не снято.
• По версии E. L. и S., при председателе Ломанове сети были смонтированы подрядчиками с нарушениями, что подтвердили экспертиза и суд, а затем при Жерносеке были отремонтированы и модернизированы и переданы на баланс Оборонэнерго.
• N. R. со ссылкой на дело № 2‑2349/2022 утверждает, что по решению суда Оборонэнерго приняло на обслуживание «бесхозяйные» сети и трансформаторы, а Жерносек в суде подтвердил отсутствие принадлежности сетей ДНТ, и требует показать бухгалтерскую проводку по выбытию этого имущества.
• N. Z., опираясь на отчёт ревизионной комиссии от июня 2026 года, подсчитал(а), что при ежегодных расходах на охрану 2 028 000 руб. по статье «сторожевые услуги и обслуживание электросетей» в сумме 3 946 370,33 руб. ориентировочно 1 918 370 руб. приходится на обслуживание сетей, что противоречит заявлениям о полном ТО со стороны сетевой организации.
• D. A. заявляет, что обеспечение достаточного электроснабжения участков — прямая обязанность правления и что договоры с сетевой организацией и дорожная карта по мощностям должны быть публично разъяснены с участием юристов ДНТ.
• E. L. в ответ указывает, что учёт не вела и не ведёт, предлагает по вопросам договоров и учёта обращаться в правление и ревизионную комиссию, а не ожидать ответов в общем чате.
• На конец августа остаются невыясненными юридический статус бывших сетей ДНТ после решений судов, объём обязательств Оборонэнерго и причины почти 2‑миллионных годовых расходов на «обслуживание электросетей» в смете товарищества.

««Жлектрик больше не снимает показания»»

D., 15 августа

««Зимой включатся электрические котлы у наших соседей и ТП будет выбивать.»»

S., 25 августа

Финансовая отчётность, налоги и сделки с землями общего пользования

Жители сопоставляют отчёты правления и ревизионной комиссии и фиксируют резкий рост налогов на земли общего пользования и крупные суммы по обслуживанию сетей. На этом фоне обсуждаются выкуп въездного участка, ранее приватизированного бывшим председателем, и судебный спор по доступу к документам о продаже земель. Требования провести независимый аудит за три года, раскрыть банковские выписки и подробно объяснить рост налогов и структуру расходов остаются без решения правления.

• По данным Н. З., в отчёте ревизора указаны налоги 167 948 руб., тогда как в отчёте правления фигурирует сумма 656 339 руб., то есть рост примерно в четыре раза за год, и она требует предоставить документы и банковские выписки для подтверждения.
• Н. З. связывает рост налога на земли общего пользования (с 167 тыс. до 656 тыс. руб.) с возможной покупкой правлением дополнительных земель и просит официального объяснения.
• О. задаёт вопрос, почему в отчёте по доходам указаны только членские взносы, тогда как покупатели участков платили за подключение к электросетям, за дороги и, возможно, за газ, и просит расшифровки этих сумм.
• J. заявляет, что ранее правление взимало с новых членов целевые взносы на строительство сетей и ремонт дорог, иногда в жёсткой форме, затем практика была отменена, но не для всех доведена, и требует пояснить обязательность и судьбу этих средств.
• Z. L. предложил(а) провести независимый аудит бухгалтерской и финансовой отчётности за последние три года с анализом всех договоров, расчётов налогов и обязательств и представить отчёт аудитора с детальной расшифровкой, вопрос о заказчике и финансировании аудита не решён.
• Участники требуют раскрыть целевое назначение расходов (включая судебные и юридические траты и статьи вроде «канцелярия») и представить расшифровку налогов и платежей, правление в ответ предлагает обращаться в правление по субботам, не публикуя в чате полный пакет документов.
• По сообщению E. L., въездной участок площадью 1616 кв. м с домиком охраны, помойкой и хоздвором был приватизирован в 2011 году членом ДНТ Ломановым И. А., а в 2025 году выкуплен Топазом по цене ниже кадастровой и оформлен в собственность кооператива.
• Н. З. утверждает, что при попытке запросить в правлении копии документов по продаже земель общего пользования ей отказались принять заявление, после чего она отправила запрос по почте, обратилась в суд и сфотографировала материалы дела, намереваясь опубликовать их для членов.
• Н. З. просит пояснить, за какие средства и по какой цене был выкуплен въездной участок и в чьей собственности он теперь находится, а также как рост налога на ГОП связан с изменением площади земель, прямого ответа в чате нет.
• R. D. оценивает приведение въездной группы и помойки в порядок примерно в 300 000 руб., предлагая сократить расходы на канцтовары, тогда как другие участники и правление ставят приоритет на дороги и электричество.
• Н. З. отдельно просит правление опубликовать данные о первоначальной площади земель (19,8 га), последующем выделении 75 га и текущей площади, занятой собственниками, но в обсуждаемый период правление не даёт публичного ответа.
• На конец августа остаются неразъяснёнными причины роста налогов, источники финансирования выкупа въездного участка, распределение целевых взносов и общая финансовая картина (баланс, задолженность, список должников и взыскания).

Конфликт вокруг кандидатки И. Х. Ю. (J) и легитимности бюллетеней 2022 года

Выдвижение И. Х. Ю. в председатели сопровождается острым спором о её прошлых конфликтах, судебных исках и роли в истории с задвоенными бюллетенями 2022 года. Оппоненты обвиняют её в «подкладке» бюллетеней и токсичной манере общения, сама J и часть участников называют это ошибкой учёта голосов владельца нескольких участков и фиксируют отсутствие доказательств подделки. Суд по иску J исключил задвоенные бюллетени, подтвердил кворум и отказал в удовлетворении иска, спор о репутации и допустимости её кандидатуры не закрыт.

• 16.08.2026 J в открытом сообщении заявила, что при поддержке жителей готова выдвинуть свою кандидатуру как альтернативную Ракитину, указав, что ранее отказывалась, но после разговоров с соседями приняла решение.
• Часть участников (включая S., E. L. и других) публично сомневается в кандидатуре J, ссылаясь на её участие в судебных спорах, стиль общения и конфликты в другом чате, другая часть отмечает её опыт и поддерживает её как своего кандидата.
• E. L. указывает, что И. Х. Ю. неоднократно участвовала в судах с ДНТ «Топаз» как истец и ответчик, в том числе по делу о задвоении бюллетеней 2022 года, где истцами были И. Х. Ю. и Н. Ш., и в иске было отказано.
• По пояснению E. L., суд в этом деле исключил задвоенные бюллетени, при этом кворум сохранился, и отдельно зафиксировал, что И. Х. Ю. как собственник трёх участков проголосовала три раза, решение вступило в силу.
• Ряд участников обвиняет J в «подкладке» или подделке бюллетеней, J отвечает, что речь шла о её бюллетенях как владельца нескольких участков, которые не были учтены при подсчёте, и называет произошедшее ошибкой, а не подделкой, требуя документальных доказательств обвинений.
• В споре о параллельном чате J требует показать скриншоты её оскорблений и удаления людей, оппоненты ссылаются на личный опыт, но в обсуждении не приводят документальных подтверждений.
• На фоне конфликта отдельные участники заявляют, что «за И. Х. и её ближний круг» голосовать не будут, тогда как другие (например, E. T.) прямо пишут, что «Ю. должна быть председателем» и называют её своим кандидатом.
• Сама J настаивает, что «просто выдвинула свою кандидатуру», никого не оскорбляла и не принуждала голосовать, и констатирует, что после каждого её сообщения на неё сыплются оскорбления вместо обсуждения программ кандидатов.
• К концу августа репутационный спор вокруг J не разрешён, решение о её допустимости как кандидата и оценка истории с бюллетенями остаются предметом раскола в чате.

««Это мой бюллетень !!! Как я могла свой же бюллетень подделать?»»

J., 17 августа

««И суд установил, что истец И. Х. Ю. сама как собственник трех участков проголосовала три раза. Написал это в решении.»»

E. L., 19 августа

Персональные данные, статус оператора ПДн и членство в ДНТ

На фоне выборов жители обсуждают, как ДНТ «Топаз» собирает и хранит паспортные данные и выписки ЕГРН, и должен ли Товарищество быть зарегистрировано как оператор персональных данных. Отдельные участники заявляют, что без действующей КЭП председателя и декларации об обработке ПДн выборы юридически невозможны, другие приводят разъяснения, что от кандидатов нельзя требовать оригиналы ЕГРН и согласий на этапе выдвижения. Официальной позиции правления по статусу оператора ПДн и текущей обработке уже собранных персональных данных нет.

• Один из участников сообщил, что при покупке участка три года назад передал в правление все паспортные данные, выписки из ЕГРН и копии паспортов без подписания согласий на обработку, и спросил, как сейчас хранятся его персональные данные.
• В чате поставлен вопрос, зарегистрировано ли ДНТ «Топаз» как оператор персональных данных в Роскомнадзоре; участник, называющий себя «завсегдатаем круглых столов РКН», утверждает, что Топаз давно должен был подать декларацию как оператор ПДн.
• Один из участников заявляет, что по закону Топаз сейчас не может избрать председателя, так как КЭП председателя не работает и декларацию об обработке ПДн нельзя подать, а без неё нельзя законно оформлять согласия на обработку, это утверждение в чате не опровергнуто документально.
• Публикуется выдержка с портала sntclub, где указано, что законодательство не требует от кандидата в председатели предоставлять в правление оригиналы выписок ЕГРН и оригиналы согласий на обработку персональных данных на этапе выдвижения, эти согласия обычно оформляются позже.
• Участники спорят, обязаны ли кандидаты заранее подавать письменные согласия на обработку ПДн и выписки ЕГРН, если приём документов ведётся только по субботам, а формы согласий не выложены в открытый доступ, единое толкование норм 152‑ФЗ не выработано.
• Отдельно обсуждается анонимность в чате: одни требуют знать ФИО и участок каждого собеседника, другие настаивают на праве не раскрывать данные до установления доверия, звучат обвинения в применении «ботов» для пробива аккаунтов и раскрытия ФИО, подтверждений этих обвинений в виде доказательств в чате нет.
• На конец месяца остаётся открытым вопрос, как правление и счётная комиссия обрабатывают ранее собранные паспорта и выписки ЕГРН при отсутствии подписанных согласий и внесён ли Топаз в реестр операторов ПДн.

««Мы три года назад, когда покупали участок, сдавали в правление все свои паспортные данные, выписки из егрн и даже копии паспортов:)), при этом никаких согласий не подписывали. Как вы храните наши персональные данные?»»

Участник, 22 августа

««По закону Топаз не может сейчас избрать председателя, потому КЭП председателя не работает и декларацию об обработке ПнД не подать, а без неё и соглашения об обработке не подписать.»»

E. T., 22 августа

Коммуникации, формат официальной информации и интернет‑сбои

На фоне рекордной активности в общем чате жители обсуждают создание отдельного официального канала правления и охраны и обновление сайта ДНТ с акцентом на документы и отчётность. Высказано несколько технических концепций будущего сайта и готовность помочь с разработкой, но решение о составе команды и администрировании не принято. Параллельно фиксируются повторяющиеся сбои интернета у провайдера «Умные сети» и общероссийский инцидент в крупном дата‑центре, единой стратегии взаимодействия с провайдером нет.

• В середине августа в чате зафиксирован рекорд одновременного онлайна — 48 человек, при ночных обсуждениях на сотни сообщений, на фоне чего часть участников требует «отделить мух от котлет» и вынести ругань и споры в отдельные площадки.
• 31.08.2026 участники предложили создать отдельный официальный канал без комментариев для уведомлений правления и охраны, чтобы важные сообщения не терялись в общем чате; одновременно предлагается использовать сайт для документов, отчётов и статической информации, а не для оперативных уведомлений.
• В обсуждении новой версии сайта предложена структура: главный экран с фото посёлка, ИНН/ОГРН и входом в личный кабинет, разделы «Новости и Объявления», «Документы», «Контакты и график», «Инфраструктура», закрытый раздел с персональными данными, требования к адаптивности и контрастным шрифтам.
• Несколько участников заявили о готовности бесплатно помочь с разработкой и наполнением сайта, но формального решения о рабочей группе, исполнителях и ответственных за обновление не принято.
• 26.08.2026 в посёлке фиксировались перебои интернета у провайдера «Умные сети»: жители сообщали об обрывах связи, недоступности телефонов и сайта компании и отсутствии реакции чата поддержки.
• 18.08.2026 отмечено массовое отключение интернета и сервисов в России из‑за аварии на электроподстанции на ул. Вавилова и обесточивания ММТС‑9, A. K. связал инцидент с «смертью Рунета» и предложил «идти гулять».
• На конец августа единая схема официальных каналов (чат, канал, сайт) и регламент информирования жителей не утверждены, реализация сайта и канала остаётся на уровне инициатив.

««Что то интернет опять отваливается(((»»

D. A., 26 августа

««Для уведомлений правления и охраны лучше сделать канал, а не группу. Меньше будет желания отключить в нем уведомления и меньше вероятности пропустить важное.»»

L. A., 31 августа

««Нужен оперативный канал. На сайт ходить за информацией о том, не отключат ли сегодня свет, никто не будет.»»

L. A., 31 августа

Въездная группа, обустройство общих территорий и конкурирующие приоритеты

История въездного участка и планы модернизации въездной группы вызывают споры о приоритетах расходов и допустимых работах на общих землях. С одной стороны, обсуждается создание рабочей группы, визуализации и сметы для нового въезда, с другой — часть жителей указывает на первоочередность проблем с электричеством, дорогами и урнами. Дополнительно фиксируется конфликт вокруг самовольного благоустройства у забора и его сноса председателем; общие правила по обустройству общих территорий остаются предметом разногласий.

• По информации E. L., въездной участок 1616 кв. м с домиком охраны, помойкой и хоздвором был приватизирован Ломановым И. А. в 2011 году и выкуплен ДНТ «Топаз» в 2025 году по цене ниже кадастровой, после чего оформлен в собственность товарищества.
• На последнем собрании летом 2026 года обсуждалась модернизация въезда, установка новой пропускной системы и изменение вида помойки, правление заявило, что работы в этом направлении ведутся, без конкретных сроков и сметы.
• J описала ситуацию, когда они с соседями убрали кустарник и мусор перед своим забором, установили лавочку и хотели сделать общую площадку, но председатель, по её словам, пригнал бульдозер и снёс всё это в день дня рождения её сына, что поддержали свидетели из числа соседей.
• S. и другие участники в ответ на эту историю заявляют, что никто не имеет права строить на общей территории ДНТ без согласования с правлением, подчёркивая необходимость формальных разрешений на любые объекты на землях общего пользования.
• 31.08–01.09.2026 обсуждается проект въездной группы: предлагаются этапы «согласовать дизайн — выбрать подрядчика — посчитать стоимость — собрать деньги», при этом часть участников настаивает, что сначала нужно решать вопросы с электричеством, дорогами и урнами.
• 31.08.2026 поднят вопрос о засохших ёлках справа от въезда и домика правления, посаженных дачниками в прошлом году; E. L. заявляет, что если ёлки высажены вне границ участков, ДНТ может их выбросить как уродливые и пожароопасные, тогда как E. B. спрашивает о ситуации, когда деревья находятся в границах участка, ответа нет.
• К концу августа не решены вопросы, кто и на каком основании утверждает дизайн въезда, форму вывесок и элементы благоустройства, как распределяются расходы между членами и ДНТ и какие согласования требуются для работ на общих территориях.

««Никто и ничего не имеет права строить на общей территории ДНТ без согласования с правлением.»»

S., 20 августа

««Если елки посадили не в границах участка, Топаз может их выбросить.»»

E. L., 31 августа