Планирование общих правил содержания прилегающих территорий и канав

D. предложил на собрании принять общие правила содержания и эксплуатации прилегающей территории, включая канавы и газоны. A. S. запросил разъяснить, какие именно положения планируется включить в повестку, и просил заранее раскрывать содержание пунктов повестки. R. V. предложил распространить правила на газоны и установить по ним единые стандарты, чтобы прекратить выборочные претензии. Конкретный перечень норм и стандартов, которые войдут в проект правил, пока не определён.

• 23.08.2025 D. обозначил цель «на собрании принять общие правила содержания и эксплуатации прилегающей территории».
• A. S. 23.08.2025 просил разъяснить суть пункта повестки и заранее сообщать, что именно будет включено в повестку собрания.
• R. V. 23.08.2025 предложил включить в понятие прилегающих территорий газоны и установить по ним общие стандарты, чтобы прекратить выборочные придирки.
• Остаётся открытым вопрос, какие конкретные положения и стандарты будут включены в предлагаемые общие правила содержания прилегающей территории и в повестку собрания.

«Суть - на собрании принять общие правила содержания и эксплуатации прилегающей территории.»

D., 23 августа

Юридические основания обязанностей по содержанию канав и прилегающих территорий

Участники спорят о том, может ли ДНТ юридически обязать собственников содержать прилегающие территории и канавы и вводить санкции. D. опубликовал правовую выжимку по 217‑ФЗ, где обосновал возможность разработки и принятия общих правил, включая санкции, общим собранием. Другие участники настаивают, что правила не будут иметь юридической силы или что правление может только просить собственников выполнять работы, а финансирование должно утверждаться общим собранием. D. заявил, что в ближайшую неделю изучит судебную практику и вернётся с дополнительной информацией.

• 23.08.2025 D. опубликовал правовую выжимку по 217‑ФЗ, указав на возможность ДНТ разрабатывать правила содержания, устанавливать обязанности и санкции, принимаемые общим собранием.
• Один из участников 23.08.2025 утверждал, что у разрабатываемых правил не будет юридической силы.
• A. S. 23.08.2025 указал, что обязать собственников можно через ДНТ.
• Другой участник 23.08.2025 заявил, что всё, что за забором, — собственность владельца и правление может только просить о выполнении работ, а средства на прочистку канав должны закладываться и использоваться с согласия общего собрания.
• Вопрос о том, как юридически и административно обеспечивать обязанности и санкции за ненадлежащее содержание территорий и канав, остаётся открытым.
• D. 23.08.2025 сообщил, что на неделе посмотрит судебную практику по теме и вернётся в чат с выводами.

«Все что за забором есть собственность .. что вне …места общего пользования.. функциональное назначение канав - отвод сточных вод (см. Приложение) … на реализацию Правлением мероприятий по прочистке таких канав должны быть заложены денежные средства, использование которых согласовывается общим собранием собственников … исходя из этого.. правление может обратиться к собственнику участка лишь с просьбой о выполнении данных работ.. а там уже как монета ляжет.. тоже самое можете сделать Вы… поговорить с соседом и решить проблему…»

Участник, 23 августа

Финансирование работ по канавам и стимулирующие взносы

Обсуждены разные варианты финансирования работ по канавам: повышение общего взноса, целевые взносы, добровольные сборы и оплата каждым своей части. D. предложил ввести целевые взносы, в том числе рекуррентный сбор для тех, кто не содержит канаву, и напомнил, что у товарищества уже есть целевые взносы, например на дороги для новых членов. Часть участников выступает против оплаты чужих канав и готова платить только за свою уборку, другие предлагают ограничиться добровольными сборами. Отмечены опасения по администрированию разделения плательщиков и по возможному росту общего взноса, вопрос о предпочтительной модели финансирования и стоимости работ остаётся открытым.

• 23.08.2025 обсуждались варианты финансирования работ по канавам: повышение общего взноса, целевые взносы, добровольные сборы, оплата каждым за свою часть.
• Часть участников 23.08.2025 заявила, что не готова платить за чужие канавы и предпочитает оплачивать только свою уборку.
• D. 23.08.2025 предложил целевые взносы как вариант финансирования и указал, что целевые взносы в ДНТ уже существуют, в том числе на дороги для новых членов, планирующих строительство.
• D. 23.08.2025 предложил стимулирующий механизм: при надлежащем содержании канавы собственник не платит целевые взносы, при ненадлежащем — платит рекуррентный сбор (ежемесячный, квартальный или ежегодный).
• Часть участников 23.08.2025 предложила ограничиться добровольными сборами вместо обязательных платежей.
• Отмечены опасения, что разделение на плательщиков и неплательщиков будет трудно администрировать, а также опасения по поводу роста общего взноса.
• Открытым остаётся вопрос, сколько будут стоить предлагаемые работы по очистке канав и благоустройству и какая модель финансирования будет выбрана.

«Содержишь в надлежащем состоянии, не платишь целевые, средства ДНТ на тебя не тратятся. Не содержишь - платишь ежемесячные/квартальные/ежегодные, любой рекуррентный формат, чтобы стимулировать поддержание канав в надлежащем состоянии.»

D., 23 августа

Назначение канав и сброс сточных вод

Участники спорят, должны ли канавы использоваться только для отвода атмосферных осадков или также для сброса сточных вод. R. V. напомнил, что до создания Топаза дренажные канавы предназначались для атмосферных осадков и что некоторые собственники их засыпали, и предложил сначала формально определить назначение канав. Одни участники указывают на практику слива «чистой» воды из септиков в общие канавы, другие настаивают, что за сброс загрязнённых стоков можно наказывать и без опоры на 217‑ФЗ. Вопрос о том, как официально определить назначение канав и какие режимы сброса стоков допустимы, остаётся нерешённым.

• R. V. 23.08.2025 указал, что до создания Топаза дренажные канавы предназначались для атмосферных осадков и что некоторые собственники засыпали канавы, и предложил сначала определить назначение канав.
• 23.08.2025 обсуждалось, что некоторые владельцы септиков сливают «чистую» воду в общие канавы, а один из участников описал сброс как не мутный и без запаха.
• Один из участников 23.08.2025 заявил, что за сброс «плохих» стоков в канавы можно наказывать даже без ссылок на 217‑ФЗ.
• Остаётся открытым вопрос, как формально определить назначение канав в Топазе — только для атмосферных вод или как часть системы сброса сточных вод, и куда конкретно жители сливают стоки.

Массовое распространение слизней и предложение по коллективной обработке

Зафиксирована отдельная проблема вредителей — слизней, для борьбы с которыми предлагается коллективная обработка всего поселка и прилегающих территорий. D. ранее предложил привлечь специализированную организацию на следующий год для обработки всего посёлка, поскольку точечные меры признаны неэффективными. Л. Ж. подробно описала биологию вредителя, риск применения метальдегида для людей и животных и свой опыт использования препаратов на основе фосфата железа и ручного сбора. Л. Ж. предложила организовать совместную закупку безопасного препарата и обработать не только участки, но и придорожные и заброшенные территории; вопрос организации и выбора препарата остаётся открытым.

• 23.08.2025 обозначена проблема массового появления слизней и предложено привлечь специализированную организацию для обработки всего поселка на следующий год, так как точечные меры неэффективны.
• 24.08.2025 Л. Ж. указала, что эффективно бороться со слизнями можно только сообща, и сообщила, что в каждом гнезде содержится от 50 до 250 яиц.
• Л. Ж. 24.08.2025 предупредила, что разовая обработка препаратами с метальдегидом даёт кратковременный эффект до вылупления молоди и что метальдегид является опасным ядом для домашних животных и людей.
• 24.08.2025 Л. Ж. описала свою практику: использует препарат ПлантЭко «Слизняков нет» (действующее вещество фосфат железа), отмечая более высокую цену аналогичного препарата «Органик Микс», и проводит ручной сбор слизней металлическими щипцами с последующим сжиганием газовой горелкой и отправкой останков в компост.
• Л. Ж. 24.08.2025 предложила организовать совместную закупку препарата и обработать участки, а также придорожную и заброшенную территории для недорогого и эффективного решения проблемы.
• Открыты вопросы, кто возьмёт на себя организацию совместной закупки и обработок, какой препарат будет выбран и будут ли включены в обработку придорожные и заброшенные территории, а также сроки проведения работ.

«Кстати есть глобальная проблема , которою точечно не решишь - это слизни канадские.. может привлечь специализированную организацию на следующий год , которая отработает весь поселок? Точечно не работает, они ползут от соседей.. заброшенных участков и тп»

Участник, 23 августа

«Если организовать совместную закупку препарата и обработку не только своего участка, но и придорожной, и заброшенной территории, то можно эффективно и недорого избавляться от этой проблемы.»

Л. Ж., 24 августа

Ограничение проезда через ЦКАД из‑за сломанного светофора

Зафиксировано временное ограничение пересечения ЦКАДа из‑за сломанного светофора, при котором проезд прямо закрывали и разрешали только поворот направо. 20.08.2025 сообщалось о временном ограничении пересечения, 24.08.2025 участники вновь сообщали о перекрытии прямого проезда, неработающем светофоре, присутствии ГИБДД и возможности разворота только через 15 км. К моменту сообщений 24.08.2025 проезд оставался закрытым, финальный статус к концу дня в чате не зафиксирован.

• 20.08.2025 в 16:42 сообщено, что временно ограничено пересечение ЦКАДа из‑за сломанного светофора.
• 24.08.2025 С. М. сообщил, что проезд прямо перекрыт, разрешён только поворот направо, светофор выключен и на месте находится ГИБДД.
• 24.08.2025 L. указал, что разворот возможен через 15 км.
• 24.08.2025 I. N. сообщил, что проезд «Закрыт до сих пор».
• 24.08.2025 T. отреагировал на сообщение о закрытии проезда словом «Ок», при этом финальный статус проезда к концу дня в чате не уточнён.

«Временно ограничено пересечение ЦКАДа, из за сломанного светофора.»

D., 20 августа

«Перекрыли опять нам прямо проезд, только направо - светофор выключен, гибдд стоит»

С. М., 24 августа