Канавы, водоотведение и статус прилегающих территорий

Весь месяц обсуждались проблемы дренажных канав, затоплений участков и запахов от сбросов, при этом единый план действий и ответственный за его реализацию не определены. Спорят о том, что входит в компетенцию Правления, какие юридические полномочия даёт 217‑ФЗ и можно ли вводить обязанности и санкции за содержание канав и прилегающих территорий. Не решены вопросы назначения канав (только атмосферные осадки или также сточные воды) и допустимых режимов сброса, а также судьба предложенных общих правил содержания территорий.

• 07.08.2025 D. предложил вынести в Правление комплексную проблему обустройства и прочистки канав, переливных труб под дорогами, водоотведения и сброса нечистот и собрать обращения от тех, для кого проблема актуальна.
• В переписке описаны случаи, когда из‑за закрытых или засыпанных канав и труб малого диаметра при паводках и ливнях вода стоит на участках, колодцы не справляются, а дороги разрушаются в местах, где канавы закопаны в трубы.
• Часть участников указывает, что канавы за забором относятся к частной собственности, их функциональное назначение — отвод сточных вод, и Правление без решения общего собрания и заложенных средств может только обращаться к собственникам с просьбой выполнить работы.
• Участники фиксируют нарушения обращения с отходами у канав, включая выброс памперсов и жалобы на работу соседских септиков, при этом обращения с просьбой проверить и откачать септик и добавить бактерии результата не дали.
• Вопрос о юридических рычагах Правления по канавам и сбросам (включая возможность принудительного демонтажа труб и восстановления дренажа) и наличии средств на экспертизу и юристов остаётся без конкретного ответа.
• 23.08.2025 D. опубликовал правовую выжимку по 217‑ФЗ, обосновав возможность разработки и принятия общих правил содержания территорий, установления обязанностей и санкций общим собранием, но другие участники заявили, что такие правила не будут иметь юридической силы или могут реализовываться только через просьбы к собственникам.
• 23.08.2025 R. V. напомнил, что до создания «Топаза» дренажные канавы предназначались для отвода атмосферных осадков и что часть собственников их засыпала, и предложил сначала формально определить назначение канав, но итогового решения нет.
• 23.08.2025 один из участников указал, что за сброс «плохих» стоков в канавы можно наказывать и без ссылок на 217‑ФЗ, при этом часть владельцев септиков декларирует слив «чистой» воды в общие канавы, а формальное назначение канав и допустимые режимы сброса не определены.
• 23.08.2025 D. заявил, что в ближайшую неделю изучит судебную практику по теме канав и вернётся с выводами, к концу августа в дайджестах результаты не зафиксированы.

««Тут можно попробовать, если доказать что нарушение технологии наносит ущерб общей территории .. то можно обязать собственника коммуникаций это исправить… но тут суд нужен, если он не вступит в диалог»»

Участник, 7 августа

Планы по общим правилам содержания и финансированию работ по канавам

К концу месяца D. предложил вынести на собрание общие правила содержания прилегающих территорий и канав, включая возможные санкции и стимулирующие взносы. Обсуждались модели финансирования работ — общий взнос, целевые и добровольные взносы, оплата каждым только своей части — при этом единой схемы и расчётов стоимости работ нет. Вопрос, какие именно нормы попадут в проект правил и как они будут администрироваться, переходит на следующий месяц без решения.

• 23.08.2025 D. обозначил цель на собрании принять общие правила содержания и эксплуатации прилегающей территории, включая канавы и газоны.
• 23.08.2025 A. S. потребовал заранее раскрывать содержание пункта повестки о правилах и разъяснить, какие положения планируется включить, но конкретный перечень норм в переписке не сформулирован.
• 23.08.2025 обсуждались варианты финансирования работ по канавам: повышение общего взноса, введение целевых взносов, добровольные сборы и схема, при которой каждый оплачивает работы только по своей части канавы.
• Часть участников заявила, что не готова платить за чужие канавы и согласна оплачивать только свою уборку, другая часть предлагала ограничиться добровольными сборами.
• 23.08.2025 D. предложил ввести целевые взносы и стимулирующий рекуррентный сбор для тех, кто не содержит канаву в надлежащем состоянии, напомнив о существующих целевых взносах на дороги для новых членов.
• Участники выразили опасения, что разделение на плательщиков и неплательщиков трудно администрировать и что возможен рост общего взноса, при этом расчёты стоимости работ по очистке и благоустройству канав не представлены.
• К концу августа не определены ни окончательный вариант правил содержания прилегающих территорий и канав, ни модель финансирования соответствующих работ.

««Содержишь в надлежащем состоянии, не платишь целевые, средства ДНТ на тебя не тратятся. Не содержишь - платишь ежемесячные/квартальные/ежегодные, любой рекуррентный формат, чтобы стимулировать поддержание канав в надлежащем состоянии.»»

D., 23 августа

Топография «Топаза» и подготовка к возможным работам по благоустройству

В середине месяца обсуждалась актуальность имеющейся топографии, выполненной в/ч при создании посёлка, и необходимость новых данных для работ по канавам и благоустройству. Часть участников настаивает на непригодности старой карты и связывает это с возможным завышением сметы на новую съёмку, другая предлагает дождаться топографии от газоснабжающей организации и прицельной съёмки проблемных мест. Решения о том, какие данные будут использоваться и кто оплатит и организует новую съёмку, нет.

• 11.08.2025 L. выложила топографию «Топаза», выполненную в/ч при создании посёлка, заявив, что она охватывает все 100 га.
• В тот же день I. P. заявил(а), что выложенная карта «не подходит вообще ни как» и связал(а) это с желанием «списать три-четыре миллиона» на топографию.
• D. уточнил(а), распространяется ли выложенная карта на старую и новую части посёлка, и сообщил(а), что ожидают более актуальную версию топографии от газоснабжающей организации, без указания срока её предоставления.
• 11.08.2025 новые члены общества по участку А., 212в сообщили, что через их участок проходят 2 канавы, и предложили профессиональную помощь как ландшафтный дизайнер в поиске конструктивных решений.
• Н. предложила перед благоустройством дополнительно отснять точки проблемных мест и зафиксировать свежие отметки рельефа с учётом новых фундаментов и дорог, но в августе не определено, кто и когда выполнит такую съёмку.

««У меня есть вот такая топография Топаза, выполненная в/ч при создании Топаза.»»

L., 11 августа

««Ваша карта не подходит вообще ни как, людям же надо на топографию списать три-четыре миллиона, а вы тут со своей картой морочите!!! 😂»»

И. П., 11 августа

««Перед непосредственным благоустройством нужны свежие отметки.»»

Н., 11 августа

Новый запрет на дачный бизнес и последствия для магазинов и инфраструктуры

После публикации материала о новом законе, запрещающем предпринимательскую деятельность в СНТ с 1 сентября, участники обсуждали, подпадают ли под него магазины и объекты инфраструктуры на территории ДНТ. Вопросы касались как формального запрета магазинов и точек общепита, так и судьбы сотовой вышки и мелкой торговли детьми. По итогам августа в чате нет единой трактовки практического объёма запрета и механизмов его реализации.

• 11.08.2025 A. разместил(а) материал «Запрет на дачный бизнес: что означает новый закон», где указано, что с 1 сентября вводится полный запрет предпринимательской деятельности в СНТ, под который подпадают, в том числе, магазины и точки общепита.
• В материале перечислены виды запрещённой деятельности: хостелы и мини-отели, склады и мастерские, автосервисы и автомойки, питомники животных, коммерческие бани и развлекательные объекты, магазины и точки общепита, при этом исключение предусмотрено для продажи собственного урожая на участке до 50 соток без наёмных работников.
• 11.08.2025 E. прямо спросил(а), запрещаются ли магазины на территории, и однозначного ответа в переписке не зафиксировано.
• Участники (A. K., L. A., A., R. V. и другие) обсуждали, как закон может сказаться на детской продаже браслетов, на возможных жалобах и на работе инфраструктурных объектов, включая сотовую вышку, но единой позиции по этим вопросам не выработано.
• К концу августа остаются открытыми вопросы о том, кто и как будет проверять соблюдение запрета на предпринимательскую деятельность в ДНТ и какие именно объекты на территории «Топаза» могут подпасть под ограничения.

««Новый закон категорически запрещает любую предпринимательскую деятельность в СНТ. Под запрет попали: • хостелы и мини-отели • склады и мастерские • автосервисы и автомойки • питомники животных • коммерческие бани и развлекательные объекты • магазины и точки общепита»»

А., 11 августа

««Магазины на территории запрещаются? Это как:(»»

Е., 11 августа

Массовое появление слизней и планы коллективной обработки

В августе зафиксирована отдельная тема — массовое распространение слизней, которые, по сообщениям, не поддаются точечной борьбе. Предложено привлечь специализированную организацию и/или организовать совместную закупку безопасного препарата и коллективную обработку участков и прилегающих территорий. Вопросы выбора препарата, объёма территории и ответственных за организацию переходят на следующий месяц без решений.

• 23.08.2025 D. обозначил проблему массового появления слизней и предложил на следующий год привлечь специализированную организацию для обработки всего посёлка, указав, что точечные меры не работают из‑за миграции вредителей с соседних и заброшенных участков.
• 24.08.2025 Л. Ж. указала, что эффективно бороться со слизнями можно только сообща, отметив, что в каждом гнезде содержится от 50 до 250 яиц.
• Л. Ж. предупредила, что препараты с метальдегидом дают кратковременный эффект до вылупления молоди и являются опасным ядом для домашних животных и людей, и описала свой опыт применения препарата ПлантЭко «Слизняков нет» на основе фосфата железа и ручного сбора слизней с последующим сжиганием.
• 24.08.2025 Л. Ж. предложила организовать совместную закупку препарата и обработку не только собственных участков, но и придорожных и заброшенных территорий, однако в августе не определены организатор, выбранный препарат, сроки и охват обработки.

««Кстати есть глобальная проблема , которою точечно не решишь - это слизни канадские.. может привлечь специализированную организацию на следующий год , которая отработает весь поселок? Точечно не работает, они ползут от соседей.. заброшенных участков и тп»»

Участник, 23 августа

««Если организовать совместную закупку препарата и обработку не только своего участка, но и придорожной, и заброшенной территории, то можно эффективно и недорого избавляться от этой проблемы.»»

Л. Ж., 24 августа

Дорожная безопасность: ЦКАД, проверки ДПС и опасная езда на питбайке

В конце августа обсуждалось временное перекрытие проезда через ЦКАД из‑за неработающего светофора и усиленные проверки ДПС после поворота за ж/д путями, характер которых участники трактуют по‑разному. Отдельно описан инцидент с подростком на питбайке, ехавшим по посёлку в тёмное время на высокой скорости без света, после чего часть жителей пытается установить его участок через камеры и охрану и возлагает ответственность на родителей. К концу месяца меры реагирования на уровень ДНТ не определены, кроме репоста предупреждения в другой чат посёлка.

• 20.08.2025 сообщено о временном ограничении пересечения ЦКАДа из‑за сломанного светофора, а 24.08.2025 — о повторном перекрытии прямого проезда, выключенном светофоре, присутствии ГИБДД и необходимости разворота через 15 км; финальный статус проезда в чате не зафиксирован.
• 28.08.2025 участники сообщили о посте ДПС после поворота за ж/д путями: одни указали, что «тормозят всех в обе стороны», другие — что рейд направлен на отдельные типы машин, в том числе «паркетники», при этом часть машин не останавливали; вечером в чате зафиксировано сообщение «Уехали».
• 31.08.2025 один из участников описал инцидент, когда подросток на питбайке в тёмное время ехал по посёлку примерно 50 км/ч без включённого света, вылетел на перекрёсток и едва не столкнулся с коляской, после чего не остановился.
• После инцидента несколько участников подтвердили, что видели этого ездока ранее, один уточнил маршрут от газовой подстанции к перекрёстку у электрической подстанции; звучали предположения, что байк электрический и не слышен мотор, а фара отсутствует или не используется.
• Автор инцидента попросил сообщить номер участка подростка, чтобы лично поговорить с родителями, и заявил о готовности при повторении объяснить правила ПДД «на доступном для его понимания языке».
• 31.08.2025 в связи с поиском подростка участники задали вопрос о наличии видеозаписей с камер наблюдения на перекрёстке и предположили, что охрана может знать его дом, но подтверждений ни записей, ни информации от охраны в чате нет.
• По просьбе автора инцидента другое лицо сделало репост его сообщения о питбайке в WhatsApp-чате посёлка, но договорённостей о дальнейших коллективных шагах, уведомлении родителей или регламентах использования мототехники в рамках ДНТ не зафиксировано.
• На фоне обсуждения питбайка участники напомнили о рисках мототехники, приведя пример ДТП в Уфе с гибелью 12‑летнего ребёнка на питбайке и разместив статистику смертности мотоциклистов, без последующих организационных решений в «Топазе».

««Перекрыли опять нам прямо проезд, только направо - светофор выключен, гибдд стоит»»

С. М., 24 августа

««После поворота за жд путями дпс, всех в обе стороны тормозят»»

Участник, 28 августа

««Но лучше до этого не доводить… если кто знает откуда он.. сообщите номер участка сам схожу поговорю с родителями!»»

Участник, 31 августа

««Я его встретил на перекрестке .. где подстанция электрическая.. он пролетел не снижая скорости.. от газовой подстанции по прямой»»

Участник, 31 августа